Регистрация недвижимости - регистрация сделок с недвижимостью в Москве

Регистрация недвижимости. В чем наша услуга

Под регистрацией недвижимости и сделок с недвижимостью мы понимаем осуществление исчерпывающего набора процедур, необходимых для достижения нужного клиенту результата, а также  подготовку полного комплекта документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, при получении заказа на регистрацию недвижимости и сделок с ним мы берем на себя обязательство:

• проконсультировать Вас по всем вопросам, касающимся прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• подготовить комплект необходимых документов для государственной регистрации недвижимости и сделок с ним, в том числе правоустанавливающих документов от сторон сделок;
• предоставить необходимые документы в регистрирующий орган для государственной регистрации объекта недвижимости;
• осуществлять взаимодействие с регистрирующим органом, а также вести переписку с ним и оперативно реагировать на изменение обстоятельств;
• получить зарегистрированные документы из регистрирующего органа. 

Регистрация сделок с недвижимостью. Как мы будем это делать 

• чтобы мы могли начать работу по регистрации сделки с недвижимостью, Вам необходимо связаться с нами;
• Вы можете позвонить нам: по телефону наш специалист департамента регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним проведет первичную консультацию, направит Вам анкету для выяснения всех нюансов, запросит необходимые документы и информацию;
• Вы можете позвонить нам и вызвать нашего специалиста к Вам в офис для личной встречи и обсуждения всех вопросов;
• Вы можете посетить наш офис: при личной встрече наш специалист проведет первичную консультацию, заполнит с Вами анкету для выяснения всех нюансов, запросит необходимые документы и информацию;
• после того как Вы предоставите заполненную анкету и необходимую информацию нашему специалисту, в течение одного дня мы подготовим алгоритм и техническое задание по регистрации недвижимости и предоставим Вам для утверждения;
• после того как Вы предоставите заполненную анкету и необходимую информацию нашему специалисту, в течение времени, указанного в техническом задании, мы подготовим все необходимые документы и предоставим их Вам для подписания;
• после того как вы подпишете все необходимые документы и передадите их нам в офис, наш специалист передаст документы на государственную регистрацию в регистрирующий орган.

Данный перечень процедур не является исчерпывающим и может изменяться в зависимости от требований заказчика, например регистрация невижимости в Москве может требовать доп. документов.

Основные виды регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

• Регистрация прав на недвижимое имущество нежилого фонда и сделок с ним.
• Регистрация прав на недвижимое имущество жилого фонда.
• Регистрация прав на земельные участки.
• Сделки с отчуждением объектов недвижимого имущества.
• Регистрация договора аренды недвижимости.
• Регистрация сделок с залогом недвижимости, регистрация сделок с ипотекой.
• Регистрация договоров участия в долевом строительстве.

Регистрация недвижимости. Основные понятия

Недвижимое имущество представляет собой особый объект прав, так как владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом отличны от владения, пользования и распоряжения другими вещами и в большей степени затрагивают интересы всех слоев общества.

Жизнь каждого человека так или иначе связана с разного рода недвижимостью (дачи, гаражи, земельные участки, квартиры, дома, коттеджи, здания, сооружения, офисные помещения, земельные участки и т.д.) и с разным основанием ее приобретения (купля-продажа, мена, дарение, инвестирование, долевое участие, строительство, приватизация, наследство, судебные решения, торги и т.д.).

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Приобретая недвижимое имущество, юридическое либо физическое лицо должно надлежащим образом оформить свое право, в т.ч. зарегистрировать свое право на приобретенный объект недвижимости. В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Если такое право не было зарегистрировано надлежащим образом, то это право не считается возникшим. И, как правило, с дальнейшим распоряжением этой недвижимостью возникают большие проблемы: владея или пользуясь недвижимостью, собственник не является титульным и, соответственно, не может распоряжаться данным объектом недвижимости по своему усмотрению.

Государственная регистрация недвижимости  является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Обязательность государственной регистрации сделок с недвижимостью имуществом является императивной нормой, которую невозможно "обойти". Основная идея Закона о государственной регистрации сделать оборот недвижимости "прозрачным". Государство старается максимально защитить интересы собственников недвижимости. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществляют проверку действительности поданных заявителями документов, правовую экспертизу и проверку законности сделок с недвижимым имуществом, а также выдают информацию о зарегистрированных правах по месту нахождения недвижимого имущества.

Законом предусмотрен порядок приостановления государственной регистрации, а также процедура и основания для отказа в государственной регистрации. Такой порядок требует от заявителей юридической грамотности, компетентности в вопросах государственной регистрации, затрат времени на подготовку документов, необходимых для государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью.

Мы предлагаем Вам воспользоваться такой услугой, как регистрация прав на недвижимое имущество, которая обеспечит Вам грамотное решение указанных вопросов, а также сохранит Ваше время и нервы.

Порядок регистрация недвижимости и сделок с недвижимостью:

• сбор всей необходимой информации об интересующем Вас объекте недвижимости;
• юридическая экспертиза имеющегося у Заказчика пакета документов;
• предоставление образцов документов с адаптацией под конкретного Заказчика в соответствии с требованиями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• правильное оформление заявления;
• подготовка договоров в соответствии с требованиями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• подача документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• отслеживание прохождения документов на различных этапах регистрации и оперативное информирование Заказчика;
• предложение различных вариантов решения вопросов, возникающих в ходе регистрации;
• получение документов из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и передача их Заказчику.

При этом мы не исключаем возможность сотрудничества с Вами по выполнению отдельных этапов работы.

И Гражданский Кодекс РФ, и Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" №122-ФЗ от 21.07.1997г. предусматривают две основные формы государственной регистрации:

• Регистрация недвижимости (оформление прав).
• Регистрацию сделок с недвижимостью (отчуждение собственности).

Регистрация недвижимости - права на недвижимое имущество

В соответствии с законодательством РФ государственной регистрации в учреждениях юстиции подлежат только вещные права. В нашей стране у физических и юридических лиц могут возникать следующие вещные права на недвижимость:

• право собственности на недвижимость, включая земельные участки (кроме предприятий и учреждений);
• право пожизненного наследуемого владения земельным участком, приобретенное до введения в действие Земельного кодекса РФ сохраняется, предоставление гражданам земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения после введения Земельного кодекса РФ не допускается (ст.21 Земельного кодекса РФ);
• право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком предоставляется государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и местного самоуправления (гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются, хотя возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется (ст.20 Земельного кодекса РФ);
• сервитут (на земельный участок и иную недвижимость);
• право хозяйственного владения имуществом есть у государственных и муниципальных учреждений;
• право оперативного управления имуществом есть у государственных и муниципальных учреждений.

Регистрация права собственности на недвижимость, включая земельные участки

Регистрация права собственности - самый обширный и объемный раздел, так как само понятие собственности содержит в себе триаду: право владения, право пользования и право распоряжения.

В зависимости от характера недвижимости можно выделить наиболее глобальные разделы:

• Регистрация прав на недвижимое имущество нежилого фонда и сделок с ним.
• Регистрация прав на недвижимое имущество жилого фонда.
• Регистрация прав на земельные участки. 

Всегда Ваш деловой Партнер,
«Объединенный регистратор»