Объединенный регистратор - регистрация ООО
Объединенный регистратор - регистрация ООО регистрация ООО и регистрация предприятий (фирм)   
Телефон
Сегодня 15 октября 2018 г.
Регистрация юридических лиц
Главная страница Контакты Карта сайта englishchinesebyelorussian
о компании
услуги
Юридические услуги
Конфиденциальность
Политика в области качества
Клиенты и проекты
Отзывы о работе
контакты

Финторгсервис

Сколково

Строительство, реконструкция

Чаще всего основанием для возникновения права собственности на нежилые помещения является строительство этих объектов на собственные средства или на долевых началах. Регистрация таких прав происходит в соответствии со ст.25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" №122-ФЗ от 21.07.1997г., причем данная статья регламентирует порядок регистрации и предоставления документов как для завершенного строительством объекта, введенного в эксплуатацию, так и для объекта, незавершенного строительством. Право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

В случае необходимости совершения сделки с объектом незавершенного строительства право на указанный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, и в установленных случаях на основании проектно-сметной документации, и также документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Причем в соответствии с Федеральным Законом от 30.12.2004г. №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. По требованиям, указанным в п.4 ст.4 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г., договор должен содержать:

  • определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  • срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
  • цену договора, срок и порядок уплаты;
  • гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии в договоре вышеуказанных условий, договор считается незаключенным. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства), наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации, застройщиком предоставляются:

  • разрешение на строительство;
  • проектная декларация;
  • план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его месторасположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества, жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.

При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве возникает залог земельного участка или залог права аренды с распространением права залога на создаваемый объект недвижимого имущества. Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистрация прав на объект незавершенного строительства (в т.ч. прав г. Москвы)

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права на объект незавершенного строительства (в том числе прав г. Москвы)

  • Распорядительный документ о предоставлении земельного участка под строительство объекта недвижимости (копия, заверенная выдавшим органом или иным уполномоченным лицом) 2 экз.
  • Документы, подтверждающие наличие установленных законом прав на земельный участок (подлинник и копия, заверенная нотариально или соответствующим ТОРЗом).
  • Распорядительные документы, разрешающие строительство объекта (копия, заверенная органом, выдавшим разрешение) 2 экз.
  • Документ о предполагаемом совершении сделки с объектом недвижимости (протокол общего собрания учредителей, решение совета директоров, предварительный договор и т.п.), подписанный руководителем организации или собственником и скрепленный печатью организации.
  • Документ о прекращении отношений (обязательств) по договору подряда на строительство объекта (документ о приостановке работ) (подлинник и копия, заверенная нотариально).
  • Справка об источниках финансирования (как доказательство отсутствия прав третьих лиц на объект): для юридического лица - документ, подписанный руководителем и главным бухгалтером и скрепленный печатью общества; для физического лица – документ, подписанный собственником.
  • План объекта недвижимости (выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация; срок не более 1 года).

Регистрация прав на объект нового строительства, реконструкции, комплексного капитального ремонта по инвестиционному контракту с Правительством Москвы

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права на объект нового строительства, реконструкции, комплексного капитального ремонта по инвестиционному контракту с Правительством Москвы

  • Распорядительный документ Правительства Москвы (префектуры), определяющий право реконструкции или строительства объекта (копия, заверенная органом, выдавшим документ, или иным уполномоченным лицом) 2 экз.
  • При реконструкции и капитальном ремонте правоустанавливающий документ на объект недвижимости (подлинник и копия) представляется в случае, если право, возникшее до 31.01.98г., не было зарегистрировано в ЕГРП.
  • Акт государственной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию (копия, заверенная нотариально) или Двусторонний акт заказчика и инвестора с итоговым заключением Инспекции ГАСН (копия, заверенная нотариально).
  • Распоряжение Префекта об утверждении Акта государственной комиссии (копия, заверенная префектурой) 2 экз.
  • Инвестиционный контракт и дополнительные соглашения к нему (подлинники и копия, заверенная нотариально).
  • Акт о результатах реализации инвестиционного проекта (копия, заверенная нотариально) или Акт распределения площадей (подлинник и копия, заверенная нотариально).
  • Справка об источниках финансирования: для юридического лица - документ, подписанный руководителем и главным бухгалтером и скрепленный печатью общества; для физического лица – документ, подписанный собственником.
  • Документы, подтверждающие наличие установленных законом прав на земельный участок (подлинник и копия, заверенная нотариально или соответствующим ТОРЗом).
  • Акт приема-передачи от заказчика, если иное не установлено соглашением о разделе долей.
  • План объекта недвижимости (выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация; срок не более 1 года).

Регистрация прав на объект нового строительства, созданный инвестором в установленном порядке

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права на объект нового строительства, созданный инвестором в установленном порядке

При отсутствии зарегистрированных прав собственности на объект хотя бы у одного из участников строительства представляются следующие документы:

  • Распорядительный документ Правительства Москвы или Префекта о предоставлении земельного участка под строительство объекта (копия, заверенная органом, выдавшим документ) 2 экз.
  • Документы, подтверждающие наличие установленных законом прав на земельный участок (подлинник и копия, заверенная нотариально или соответствующим ТОРЗом).
  • Акт государственной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию или Двусторонний акт заказчика и инвестора с итоговым заключением Инспекции ГАСН (копия, заверенная нотариально).
  • Акт приемки объекта (копия, заверенная нотариально) для объектов площадью до 20 кв.м. включительно.
  • Распоряжение Префекта об утверждении Акта государственной комиссии (копия, заверенная префектурой) 2 экз.
  • Соглашения участников строительства о разделе объекта после его создания (подлинник и копия, заверенная нотариально).
  • Справка об источниках финансирования (как доказательство отсутствия прав третьих лиц на объект): для юридического лица - документ, подписанный руководителем и главным бухгалтером и скрепленный печатью общества; для физического лица – документ, подписанный собственником.
  • План объекта недвижимости (выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация; срок не более 1 года).

При наличии зарегистрированных прав собственности на объект хотя бы у одного из участников строительства представляются следующие документы:

  • Договоры участников строительства, устанавливающие отношения участников строительства в процессе создания объекта (подлинники и копия, заверенная нотариально).
  • Акт приема-передачи от заказчика, если иное не установлено соглашением о разделе долей.

Регистрация прав на объект реконструкции, комплексного капитального ремонта, созданного инвестором в установленном порядке

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права на объект реконструкции, комплексного капитального ремонта, созданного инвестором в установленном порядке

При отсутствии зарегистрированных прав собственности на объект хотя бы у одного из участников строительства представляются следующие документы:

  • Комплект правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности инвестора на объект, подвергшийся реконструкции или капитальному ремонту (копия) в соответствии с типовым перечнем правоустанавливающих документов.
  • Распорядительный документ Правительства Москвы или Префекта о предоставлении земельного участка под реконструкцию, комплексный капитальный ремонт объекта (копия, заверенная органом выдавшим документ) 2 экз.
  • Документы, подтверждающие наличие установленных законом прав на земельный участок (подлинник и копия, заверенная нотариально или соответствующим ТОРЗом).
  • Акт государственной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию (копия, заверенная нотариально) или Двусторонний акт заказчика и инвестора с итоговым заключением Инспекции ГАСН (копия, заверенная нотариально).
  • Распоряжение Префекта об утверждении Акта государственной комиссии (копия, заверенная префектурой) 2 экз.
  • Соглашения участников о разделе объекта после завершения реконструкции, комплексного капитального ремонта (копия, заверенная нотариально) или Справка об источниках финансирования (как доказательство отсутствия прав третьих лиц на объект): для юридического лица - документ, подписанный руководителем и главным бухгалтером и скрепленный печатью общества; для физического лица – документ, подписанный собственником.
  • План объекта недвижимости (выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация; срок не более 1 года).

При наличии зарегистрированных прав собственности на объект хотя бы у одного из участников строительства представляются следующие документы:

  • Договоры участников реконструкции, комплексного капитального ремонта, устанавливающие отношения участников в процессе реконструкции, комплексного капитального ремонта объекта (подлинник и копия, заверенная нотариально).
  • Акт приема-передачи от заказчика, если иное не установлено соглашением о разделе долей.

Внесение в ЕГРП записи о прекращении права при ликвидации объекта

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при внесении в ЕГРП записи о прекращении права при ликвидации объекта

  • Документ, подтверждающий, что право собственности на объект зарегистрировано в ЕГРП (копия).
  • Разрешение префектуры АО, на территории которого расположен объект, на осуществление сноса (копия, заверенная префектурой) 2 экз.
  • Акт о сносе или ином уничтожении объекта, (в случае отсутствия разрешения префектуры) (копия, заверенная нотариально).
  • Справка БТИ о снятии объекта с технического учета (подлинник либо копия, заверенная БТИ).

Всегда Ваш деловой Партнер,
«Объединенный регистратор»


   Хочешь получить консультацию?
                     отправь запрос юристу!

* Пользовательское соглашение

  Бесплатная консультация бухгалтера
Телефонный номер в подарок

  Регистрация юридических лиц
  • регистрация ООО в Москве
  • юридический адрес для регистрации ооо
  • регистрация ЗАО
  • открыть ООО в Москве

    Регистрация индивидуального
    предпринимателя

  • регистрация ИП в Москве
  • ликвидация ИП

    Перерегистрация
    юридических лиц

  • изменение устава ООО
  • смена юридического адреса
  • смена генерального директора
  • увеличение уставного капитала
  • уменьшение уставного капитала
  • смена учредителя

    Бухгалтерские услуги

    Регистрация выпуска акций
  • регистрация акций ЗАО
  • дополнительный выпуск акций

    Регистрация недвижимости
  • Регистрация сделок с недвижимостью
  • Регистрация права собственности
  • Регистрация договора аренды
  • Регистрация договора дарения
  • Регистрация договора ипотеки
  • Регистрация договора долевого участия
  • Регистрация оперативного управления
  • Документы БТИ
  • Выписки из ЕГРП

    Лицензирование
  • Лицензия на реставрацию
  • Регистрация СМИ
  • Пожарные лицензии МЧС
  • Образовательные лицензии
  • Медицинские лицензии
  • Фармацевтические лицензии
  • Сертификация ISO 9000
  • Лицензии связи

    Другие услуги
  • регистрация компаний
  • регистрация предприятий
  • регистрация фирм в Москве
  • регистрация изменений


  • Москва, Воронцовская ул., дом 19б
    e-mail: info@ros-registr.ru
      Принимаем к оплате
     Принимаем к оплате VISA, MASTERCARD